Эксперты считают, что коттеджные поселки в недалеком будущем отойдут на задний план. Что же их заменит?
Представления о комфорте с годами постоянно меняются. Буквально пару десятилетий назад человеку не требовалось многого: небольшой участок с деревянным забором и электричеством являлся пределом его мечтаний. В окрестностях Екатеринбурга обустраивали коллективные сады, даже на болотах и торфяниках. Сегодня жители мегаполиса тоже ценят покой и уединение, но готовы променять пыль и шум большого города только на загородный дом со всеми удобствами. Сады и дачи заменили коттеджные и дачные поселки. Их строят и по сей день, но они постепенно претерпевают изменения. Дачный поселок считается бюджетным вариантом, да и сам по себе он проще: забор обычно отсутствует, дороги не заасфальтированы, провода – на бетонных столбах. Кроме того, большинство застройщиков экономят на проведении газа, считая это даже роскошью. Они мотивируют тем, что покупателям будет дешевле сложиться на газопровод позднее.
Коттеджный поселок отличается более цивилизованными условиями: имеются спортивные и детские площадки; забор; дорожки заасфальтированы. Газ проведен под землей, а кое-где даже присутствует центральный водопровод. Дома в коттеджных поселках большие, сам вид их говорит о достатке хозяина. Разумеется, и участки в такой местности не могут стоить дешево.
У дачных и коттеджных поселков есть общие преимущества: много свободного места и свежий, чистейший воздух. Но есть и недостатки: за забором вся природа «заканчивается», взгляду открывается чистое поле или просто другие дома. В магазин быстро тоже не сбегаешь, погулять пешком негде, не говоря об активных видах отдыха и спорте.
Время не стоит на месте, и понятия о комфортной жизни за городом также меняются. Коллективные сады уже ушли в прошлое, теперь настает очередь дачных и коттеджных поселков. Что же их заменит? Это попробовал выяснить независимый эксперт загородной недвижимости Villa66. Он провел исследования в Екатеринбурге.
Что стало ясно в ходе исследований?
- Результаты показали, что все загородные поселки, прежде всего, нуждаются в природе! Только нужна не видимость, не иллюзия, а естественные условия: река, лес, пруд или озеро, где обустроены места для пляжного и активного отдыха. Отлично, если деревья будут посажены непосредственно на участках. Но самое главное – наличие неподалеку лесной полосы.
- Второй важный фактор – это благоустройство поселка. Территорию необходимо регулярно обрабатывать от клещей и прочих паразитов, наносящих вред сельскому хозяйству. Дорожки должны быть удобными для пробежек и пеших прогулок, освещение – качественным. Должны присутствовать урны для мусора. Зимой нужна лыжня для спортивных прогулок. Все эти элементы должны быть неотъемлемыми составляющими загородного поселка.
- В-третьих, дороги в коттеджном поселке обязательно должны быть заасфальтированы! Мало кто захочет вложить средства в загородную недвижимость, мечтая о жизни на свежем воздухе, а потом «наслаждаться» пылью от проезжающего по грунтовке транспорта. В поселках должна быть развита инфраструктура. Желание уехать за триста километров в поисках лучших условий для жизни должно отсутствовать. Для комфортной жизни за городом людям нужны медпункт, детсад, супермаркет, бар или кафе, детские площадки. Неподалеку должны быть пункты оказания мелких бытовых услуг: шиномонтаж, заправочная станция, химчистка, ремонт бытовой техники. Все вопросы, связанные с благоустройством, обязана решать хорошая управляющая компания.
Что ждет нас в будущем?
Времена меняются, и вскоре станет доступен даже эксклюзив: катание на лошадях, контактный зоопарк. Возможность прогуляться по красивым дорожкам поселка будет не мечтой его жителей, а реальностью.
Требования к инженерным сетям уже выросли, особенно, если оглянуться на ушедшие в прошлое коллективные сады. Прокладка водопровода и газопровода под землей стала обязательным элементом. Электрическая сеть второго класса надежности должна быть проложена тоже под землей. Огромное значение имеет качественное освещение тротуаров, дорог, аллей; наличие интернета и телефонной связи.
Результат проведенного исследования показал, что жители больших городов согласны уехать за город на постоянное проживание только в места с развитой инфраструктурой. Потребности современных людей во многом изменились: ни у кого нет желания променять блага цивилизации на классические дачные участки. Если жить за городом, то только при наличии комфортных условий. Обыкновенный загородный участок со слабым электричеством уже никого не привлекает. Налицо новые представления о жизни за городом. Прошло время, поменялись и стандарты…
Исследование показало и минусы для самих застройщиков. Представления у людей поменялись, потребности стали выше, но стоимость участка земли осталась на том же уровне! Данный факт диктует свои условия: теперь застройщик должен максимально ответственно подходить к благоустройству территорий, начиная от выбора места до эксклюзивных продуктов, например, контактного зоопарка, создания парка с развлечениями или обустройства конюшни.
Помимо этого, очень важно учитывать и тот факт, что покупатели стали выбирать загородный участок по многим критериям, и число их постоянно растет. Поэтому и предложения должны быть по максимуму разнообразными. Сегодня человек при покупке земли смотрит не только на ее площадь и стоимость, но и возможность подъезда к участку; наличие или отсутствие инженерных коммуникаций; количество насаждений; наличие охраны; пунктов оказания бытовых услуг. В эти объекты многие состоятельные люди вкладывают средства, поэтому загородные поселки должны обустраиваться таким образом, чтобы иметь инвестиционную привлекательность.
Другими словами, у современных застройщиков немало задач, и все они сводятся к одной важной цели – созданию максимально комфортных условий жизни в загородных поселках. Что касается быта, люди не должны ощущать разницу между городской жизнью и жизнью за пределами мегаполиса.
Согласно результатам проведенного исследования, загородный поселок-парк с вышеописанными условиями есть только в Сысертском районе Свердловской области. Очень многие покупатели и инвесторы заинтересованы купить участок на данной территории. Эксперт Villa66 уверен, что не пройдет и пяти лет, как таких поселков станет гораздо больше.
